Największym wyzwaniem było połączenie strefy gotowania z miejscem do spania dla gości. Nie chciałam stawiać osobnego łóżka, które stałoby puste przez większość czasu. Postawiłam na kanapę z funkcją spania, która w dzień służy jako siedzisko dla rodziny, a wieczorem, po rozłożeniu, zamienia się w wygodne posłanie. Wybrałam model z tapicerka welurowa, bo łatwo się czyści, a przy tym dodaje wnętrzu przytulności. Gdy przyjechała siostra z dziećmi, okazało się, że to strzał w dziesiątkę – nikt nie narzekał na niewygodę, a ja nie traciłam przestrzeni na stałe łóżko.

Ostatnia rzecz, którą zmieniłam, to układ funkcjonalny. Kuchnia w kształcie litery L sprawdziła się lepiej niż prosta zabudowa. Zlewozmywak umieściłam w krótszym ramieniu, płytę w dłuższym, a lodówkę na końcu. Między nimi powstał trójkąt roboczy, który skraca drogę podczas gotowania. Blat roboczy między zlewem a płytą ma osiemdziesiąt centymetrów, co wystarcza na przygotowanie składników. Po drugiej stronie zlewu zostawiłam trzydzieści centymetrów na ociekacz. Małe zmiany, ale w codziennym użytkowaniu robią ogromną różnicę. Kuchnia stała się funkcjonalna, a przy tym przytulna. I o to w tym wszystkim chodzi.

Prawdziwym problemem było jednak przechowywanie pościeli, koców i poduszek gościnnych. W małej kuchni szafa byłaby absurdem, a szafki kuchenne i tak mam zapchane garnkami. Rozwiązanie znalazłam w łóżku z pojemnikiem na pościel. Gdy kupowałam wersalkę, upewniłam się, że ma głęboki schowek pod siedziskiem. Teraz trzymam tam komplet prześcieradeł, dwa koce i zapasowe poduszki. Goście nie widzą bałaganu, a ja mam wszystko pod ręką. To drobiazg, ale zmienia komfort życia – nie muszę przeszukiwać całego mieszkania, gdy ktoś dzwoni z informacją, że wpadnie z wizytą.

Sypialnia to serce home stagingu, szczegolnie jesli metraz nie oszalamia. Wiele osob zapomina o wygodzie spania, a to jeden z pierwszych powodow, dla ktorych ktos rezygnuje z oferty. Zamiast taniego stelazu z Ikei postaw na stelaz listwowy z regulacja twardosci - kosztuje kilkaset zlotych, ale na zdjeciu wyglada jak z luksusowego hotelu. Do tego materac piankowy o grubosci co najmniej 16 centymetrow. Nie musi byc nowy, wystarczy schludny pokrowiec i zadne dziury. Goscie na noc? To czesty scenariusz, wiec warto pokazac, ze lozko ma zapas miejsca. Jesli sypialnia jest malenka, zastosuj lustro na cala sciane - optycznie podwoi przestrzen. Zrobilam tak w kawalerce 25 metrow i pierwsza para ogladajaca kupila od razu.

Kuchnia to czesto bolaczka w starym budownictwie - male blaty, brak miejsca na garnki. Home staging tutaj polega na minimalizacji. Wynies wszystkie sprzety z blatu, zostaw tylko czajnik i ekspres. W szafkach poukladaj naczynia w przezroczystych pojemnikach, zeby kupiec mogl zobaczyc, ze wszystko ma swoj dom. Jesli masz stara plyte, wymien ja na indukcyjna zamiast gazowej - to inwestycja, ktora sie zwraca. Pamietam jedno mieszkanie, gdzie wlascicielka miala na blacie piec sloikow z przyprawami, miske z owocami i trzy deski do krojenia. Po uporzadkowaniu kuchnia zrobila sie jasna i przestronna. Klientka, ktora przyszla ogladac, powiedziala: "Tu az chce sie gotowac". To wlasnie chodzi - wyobraznia dziala.

Home staging to tez optymalizacja swiatla. W polskich mieszkaniach czesto brakuje naturalnego oswietlenia, szczegolnie na parterze. Zamiast zaslony z grubego materialu powies rolety dzien-noc w kolorze bialym - przepuszczaja swiatlo, a daja prywatnosc. W ciemniejszych katach ustaw lampe podlogowa z cieplym swiatlem 2700K. Jesli masz maly korytarz, powies lustro naprzeciwko okna - odbije dzienne swiatlo i rozjasni calosc. Pamietam klienta, ktory mial w przedpokoju ciemna szafe na buty. Wymienilismy ja na otwarty wieszak z lustrzanym frontem i mieszkanie nabralo glabii. Ludzie nie kupuja metrow, tylko odczucie przestrzeni. Jesli twoje mieszkanie ma 40 metrow, ale wyglada na 55, sprzedasz je szybciej.

Materiały, z których wykonane są akcesoria, mają znaczenie. Wybierajcie stelaz listwowy pod blat, bo zapewnia lepszą cyrkulację powietrza i nie gromadzi kurzu. Jeśli decydujecie się na siedzisko w kąciku kawowym, niech to będzie krzesło z miękkim obiciem, a nie twarda drewniana ławka. U mnie sprawdza się mały fotel z materacem piankowym, który jest wygodny nawet podczas dłuższego siedzenia. Pamiętajcie, że kącik kawowy w domu to miejsce, w którym spędzacie czas, więc warto zainwestować w wygodę.

Przechowalnia w małej kuchni to osobna historia. Z braku miejsca na pościel, wymyśliłam, że dolna część kanapy będzie z pojemnikiem na pościel, gdzie mieszczą się dwie kołdry i trzy poduszki. To rozwiązanie uratowało mnie przed kupnem dodatkowego komody. W szafkach kuchennych zastosowałam wysuwane kosze i organizer na przyprawy, bo każda zaoszczędzona sekunda przy szukaniu składnika to więcej czasu na gotowanie. Ważne, żeby wszystko miało swoje miejsce, ale jednocześnie było łatwo dostępne, bez wspinania się na krzesło.