Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen möchten, haben Sie vielleicht schon von Home Staging gehört. Aber was steckt wirklich hinter diesem Begriff? Ich möchte Ihnen heute zeigen, wie Sie mit einfachen Mitteln aus einer leeren oder überladenen Immobilie einen Ort machen, der Käuferherzen höher schlagen lässt. In meiner Praxis als Einrichtungsberaterin habe ich oft mit Verkäufern zu tun, die verzweifelt sind, weil ihre Immobilie monatelang auf dem Markt bleibt. Dabei liegt die Lösung oft so nah: Es geht nicht darum, teure Möbel zu kaufen, sondern darum, Räume so zu inszenieren, dass sie wirken, als würden Menschen dort glücklich leben. Ein gut gemachtes Home Staging kann den Unterschied zwischen einem schnellen Verkauf zum Wunschpreis und monatelangem Leerstand ausmachen. Lassen Sie mich Ihnen zeigen, wie das funktioniert.

Unterschätze nie die Macht von Textilien im Flur. Ein Läufer aus Wolle mit rutschfester Unterseite hält die Füße warm und schluckt den Lärm von Schritten. Aber er muss schmal sein – maximal 60 Zentimeter, sonst bleibt man mit den Absätzen hängen. Ich bevorzuge Läufer in dunklem Grau oder mit geometrischem Muster, die Flecken nicht so zeigen. Und die Sitzkissen auf der Bank? Die sollten abnehmbar sein, denn Arbeitsplatz im Schlafzimmer Flur landet immer Dreck. Ein Kissen mit Reißverschluss und waschbarem Bezug aus Baumwolle ist meine erste Wahl. So bleibt der Flur nicht nur schön, sondern auch hygienisch.

Der erste Schritt beim Home Staging ist immer das Entrümpeln. Ich weiß, das klingt banal, aber viele unterschätzen, wie viel Krimskrams sich in unseren Wohnungen ansammelt. Nehmen wir das Schlafzimmer: Statt einer überquellenden Kommode mit Büchern, Parfums und Papierkram reicht eine schlichte Vase mit einem Grünzweig. Und wenn Sie Gäste auf der Matratze schlafen lassen müssen, weil das Gästezimmer als Abstellkammer dient, wird das sofort zum Problem. Ein Tipp aus der Praxis: Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre Wohnung zum ersten Mal. Was fällt Ihnen ins Auge? Oft sind es die Dinge, die wir übersehen, weil wir sie jeden Tag sehen. Ein überfüllter Kleiderschrank oder ein Stapel alter Zeitungen im Flur wirken sofort unordentlich. Räumen Sie alles weg, was nicht zur Grundausstattung gehört. Ihr Ziel ist eine neutrale, aber warme Atmosphäre.

Am Ende zählt nicht die Größe der Wohnung, sondern das Gefühl, das sie vermittelt. Durch die richtige Beleuchtung kann ich aus einem beengten Raum eine gemütliche Höhle machen. Ich experimentiere gerne mit verschiedenen Lampen und Lichtfarben. Ein Tipp ist, warme Farbtemperaturen um 2700 Kelvin zu wählen. Das wirkt beruhigend und einladend. Wenn ich einen Schreibtisch in der Wohnung habe, dann setze ich dort eine helle Arbeitsleuchte mit kühlerem Licht ein. So trenne ich die Bereiche optisch. Die Beleuchtung ist das Werkzeug, mit dem ich meine kleine Wohnung in ein Zuhause verwandle. Es lohnt sich, Zeit und Geld in gute Lampen zu investieren.

Die Grundregel lautet: Die Tischplatte muss groß genug sein, um beide Unterarme bequem auflegen zu können. Viele Hersteller bieten Schreibtische in 120 Zentimetern Breite an, aber das ist für mich die absolute Untergrenze. Mit 140 oder 160 Zentimetern fühlst du dich gleich viel freier. Du kannst den Monitor aufstellen, daneben Platz für Notizen lassen und trotzdem noch eine Tasse Kaffee abstellen. Achte auf die Tiefe: mindestens 60 Zentimeter, besser 80. Sonst drückt der Monitor direkt in dein Gesicht, und die Augen brennen nach zwei Stunden. In meiner ersten Wohnung hatte ich nur 50 Zentimeter Tiefe. Der Bildschirm stand so nah, dass ich ständig die Schrift vergrößern musste.

Besonders beeindruckt hat mich der sogenannte mechanizm DL. Das klingt sehr technisch, ist aber im Alltag ein wahrer Segen. Früher musste ich die klobige Rückenlehne abmontieren und die Sitzfläche mühsam ausklappen. Heute reicht ein leichter Zug an einer Schlaufe, und die Liegefläche entfaltet sich wie von Zauberhand. Der Mechanismus arbeitet leise und geschmeidig, ohne dass ich mich bücken oder schwer heben muss. Das ist besonders praktisch, wenn spätabends ein Gast unerwartet vor der Tür steht und ich nicht erst eine halbe Stunde mit Aufbauarbeiten verbringen möchte.

Ein weiterer Punkt, der oft übersehen wird, ist die Höhe der Sitzfläche. Viele moderne Schlafsofas sind extrem niedrig gebaut, was zwar modern aussieht, aber beim Aufstehen für ältere Menschen oder Personen mit Rückenproblemen zur Qual werden kann. Meine Couch hat eine Sitzhöhe von 45 Zentimetern, was für mich perfekt ist. Ich kann mich bequem hinsetzen und ohne Mühe wieder aufstehen. Die Armlehnen sind breit genug, um darauf ein Buch oder eine Tasse Tee abzustellen, ohne dass alles herunterfällt.

In einer kleinen Wohnung auffrischen ohne Renovierung nutze ich auch die Fensterbank als Lichtquelle. Eine kleine Tischleuchte auf der Fensterbank oder eine batteriebetriebene Lichterkette im Fensterrahmen zaubert eine warme Note. Das ist besonders schön an dunklen Winterabenden. Wenn ich keine natürliche Lichtquelle habe, zum Beispiel in einem fensterlosen Flur, dann setze ich auf eine helle, aber diffus strahlende Deckenleuchte. Wichtig ist, dass das Licht nicht blendet. Mit einem Dimmer kann ich die Helligkeit anpassen. Eine wersalka in der Nähe des Fensters profitiert von Tageslicht, aber auch von einer kleinen Stehleuchte daneben, die abends für Leseatmosphäre sorgt.